2025年最终一个月，北京各大开发商慎重进入年终冲刺阶段，北京楼市迎来了年末促销高潮，优惠力度比照平常的话，扣头优惠力度更大，关于购房者来说，是否是可贵的窗口期呢？

  今日我们就盘点一下亦庄区域在售新房楼盘的最新动态，把最新特价房源、直降金额、中心亮点、户型及配套扒一扒，看是否是亦庄买房的捡漏机遇？

  首要便是便是坐落亦庄河西板块的招商序项目，热度一向颇高，产品定位为刚需＋改进型的高端住所，是招商在亦庄打造的首个“好房子”规范的楼盘，套内面积运用率高达92-97%是其一大亮点，其次是社区内规划了约2000㎡的地上地下双笔直会所，仍是北京首个雅鲁藏布大峡谷院子会所，会所已实景出现；项目估计2028年3月底交给；

  教育资源是一大优势，亦庄实施学籍独立、项目周边有北京二中经开区校园、人大附亦庄校园、亦庄实验校园等多所名校盘绕；一起接近南海子湿地公园，也是北京最大的湿地公园之一，面积约11.65平方公里，生态资源丰富；医疗有同仁医院南院区、东方医院、北京儿童医院（已开工建造）；

  招商序项目现在推出了5套专属特惠房源，最高直降152万，项目成交均价7.2万/㎡，特惠房源单价低至6.3万/㎡起，详细信息如下：

  面积91㎡三居，房号13-2-*02，原总价716万，现总价630万，直降85万；

  面积91㎡三居，房号8-1-*01，原总价731万，现总价630万，直降101万；

  面积91㎡三居，房号8-1-*01，原总价739万，现总价641万，直降97万；

  面积108㎡三居，房号8-1-*02，原总价839万，现总价716万，直降122万；

  面积127㎡四居，房号1-1-*02，原总价956万，现总价803万，直降152万；

  当城市的快节奏让人越发巴望“慢下来”，一处能卸下疲乏、回归松懈的居所，便成了很多人的神往。

  招商序作为亦庄首个具有架空层的新房项目，实景示范区露脸后，凭仗“归家即疗愈”的日子场景，圈粉很多改进客户，单周热销1.4亿元，奏响了商场对真实价值高地的认可强音。

  从能接触天然的笔直森林院子，到奢享级的恒温泳池会所，再到全龄同享的架空层“日子场”，每一处规划都精准戳中改进客户对“抱负家”的等待，不少买房人参观后直言：“本来不出小区，就能过得这么舒畅！”

  步入招商序示范区的那一刻，外界的喧嚣便被潺潺流水与稠密树影悄然阻隔，一场天然与艺术交错的沉溺式归家体会就此翻开。

  约40米的风雨连廊由水带盘绕，超150年树龄的小叶菩提“树王”耸峙中心。粗大健壮的枝干向四周舒展，茂盛的叶片层层叠叠，阳光透过叶隙洒下斑斓光影。

  在约6米高差、40米纵深的峡谷坡地院子里，弯曲跌水、山感栾树，刻画着雅鲁藏布峡谷的天然肌理，调配超500平米水景体系，把归家之路变成一场沉溺式的天然疗愈。

  巨大的栾树笔直耸立，元宝枫的枝条舒展，步道旁的文冠果树造型感十足。拾级而下，多个小景象渠道，便利业主停步赏景。

  “曾经总想着去远方寻找心里神往，现在不必远赴异乡了”，一位正在歇息的业主感叹，每个人心中都有一条雅鲁藏布，没想到在这儿找到了归属。

  在房小评看来，招商序公区配套带给业主的不仅是精神上的安慰，还有身心的愉悦。

  穿过院子，开门进入「序·Gallery」会所，恒温泳池的池水正慢慢循环，水面倒映着天花板的光幕。

  无界健身房的落地玻璃窗直面峡谷坡地，即使窗外四季改换，这儿也能四季如春。

  最让人冷艳的是藏身峡谷中的，装备约270°景象盘绕的悬空玻璃的私宴厅，站在玻璃幕墙前，院子景象可尽收眼底。幻想着在这儿请客亲朋，推杯换盏间皆是景色，风格瞬间拉满。

  如果说峡谷坡地院子是“天然疗愈场”，那招商序的架空层“全龄日子场”，便是充溢烟火气的邻里“欢喜汇”。

  作为亦庄首个架空层项目，招商序完全打破了传统架空层的搁置魔咒，将总面积约2000平米的笔直双会所，打造出约4000平米空间体会感的全龄“日子场”。

  无论是儿童的嬉闹、成年人的学习，仍是白叟的休闲文娱，都能在这儿找到专属“地盘”。

  约500平米的儿童专属活动区，具有约11米高绳网爬架乐土以及8大“Meland”级主题空间，简直是学龄前儿童们的“高兴天堂”。

  年纪大一些的孩子则更喜爱泡在“体能生长练习室”，约5米挑高的无柱空间中，练习级攀岩墙和忍者赛道，让孩子们猖狂奔驰跳动、自在攀爬。还有模仿北京中小学体考项意图练习场，健旺体魄和体考打基础，一箭双雕。

  “曾经带孩子去商场的儿童乐土要排队，现在下楼就有这么大的活动空间，每天放学都能来玩，还能知道小伙伴，太省心了”，一位宝妈边给孩子擦汗边说。

  招商序具有现在亦庄最大的儿童乐土，不光满意0-12岁儿童生长需求，还从根本上处理家庭带娃难题。

  与儿童区的热烈构成鲜明比照的，是归归于全龄业主们的阅览和学习区，这儿静寂得只能听到翻书声与笔尖划过纸张的动静。

  规划师立异性的对书吧地上进行下沉规划，层层退台的木阶既是座椅也是书架，坐着、躺着、倚着，总能找到阅览最舒畅的视点。

  南向约16米长、4米高的落地玻璃幕墙，让阳光透过玻璃洒在临窗的沙发卡座，也将四季美景请进室内。

  公共自习区除了半敞开的座位，还有四间可预定的单人自习室，非常静寂。里边装备了人体工学椅、可调光护眼灯、USB-C与无线充电面板等。

  相邻的“四点半书院”桌子现已摆放规整。未来，这不单单是一个小业主写作业的当地，还会安排美术、书法、心思教育常识等五光十色的课外活动。

  走廊止境的运动文娱区，装备了乒乓球室、和棋牌室，满意成年人的交际文娱需求。

  用架空层打造的全龄“日子场”由艺术走廊相连，其间环形沙发，便利业主们围坐谈天，从买菜技巧聊到育儿经历，让本来生疏的邻里关系在不经意间变得接近。

  除了“颜值担任”的园林与架空层，招商序还有感动人心的“实力内核”——更匹配改进日子的全周期户型。

  招商序精准掌握亦庄改进家庭的寓居需求，三至四居的全周期户型，以约97%的高得房率、科学布局与细节打磨，成为区域内无可代替的改进标杆。

  约108平米三房两厅两卫户型凭仗亦庄同面积段面宽最大、得房率抢先、功用全维度适配的中心优势，成为改进入门家庭的抱负之选，可谓区域“性价比之王”。

  该户型实践运用率高达约95%，远超北京“好房子”新规85%的规范，也抢先区域同面积段户型均匀80%-85%的得房率水平，相当于额定多得约10平米运用空间，直接对标市道120平米户型的实践寓居体会。

  约10.2米的南向总面宽，远超区域同面积段户型均匀8-9米的面宽水平，客厅与双卧室朝南规划，调配全景落地窗与主卧270°转角飘窗，每日采光时长比同类户型多出约2-3小时。

  玄关的独立收纳区，可打造顶天立地的鞋柜，能轻松包容一家三口的鞋履；主卧L型转角大飘窗不光通透感十足，在飘窗上摆个小茶几，就成了惬意的休闲角，周末晒晒太阳、喝杯咖啡，日子典礼感拉满。

  G型厨房更是“交际达人”的福音。翻开推拉门，无论是包饺子仍是做披萨，这种全家参加的烹饪时间，仍是餐后小酌，餐厨秒变水吧畅聊区，都能轻松应对。

  三个房间各坐落一角的散布也很合理，削减彼此打扰。主卧套房约25平米，带独立卫生间，保证日子私密；儿童房约11.5平米，能放下1.8米大床，约12.5平米的南向书房则可兼作客房，白叟偶尔来住也有专属空间。

  作为招商序户型中的“黄金选手”，108平米三居可谓亦庄改进商场中的“闭眼入”户型。

  无论是寻求性价比的改进入门家庭，仍是重视日子舒适的改进集体，都能在这一户型中完成“小面积享大日子”的寓居抱负，其归纳价值在区域同面积段产品中无可代替。

  约127平米四房则精准击中寻求宽阔寓居的改进家庭需求，独立电梯厅不光是业主私属区域，还为婴儿车等出行东西供给了寄存空间，相应节省了室内储物空间。

  约4.2米面宽的客厅分外大气，调配6-8人长岛餐桌，构成连接的家庭交际中心区，摆下L型沙发、大标准茶几后仍预留足够活动空间，朋友集会、家庭聚餐无压力，孩子们可在客厅自在嬉戏。

  经典四叶草布局，四个卧室面积均超10平米，无“鸡肋”小房间。主卧套间调配步入式衣帽间，提高寓居质量；南向次卧室非承重墙规划，可灵敏改造为书房、茶馆、二孩儿童房或老一辈房，适配家庭不同生长阶段。

  有着“高改王炸”之称的约127平米四室户型，无论是寻求高质量寓居的三口之家，仍是方案二胎的家庭，都能在此完成“一步到位”的寓居抱负，是高改家庭置业的最优解。

  招商序“楼王”为约165平米四房两厅三卫户型。作为终极改进旗舰，凭仗“越级空间标准、顶配功用装备、园林中心占位、顶奢资源享用”四大中心优势，成为亦庄塔尖家庭的置业首选，可谓区域终极改进的“天花板级”产品。

  约34平米的主卧套间尽显豪华，主卧能放下2米大床和独立梳妆台，还带步入式衣帽间，女士的衣服、包包、首饰都能分类收纳。套房卫生间里能放下浴缸，周末泡个澡解解乏，堪比五星级酒店的体会。

  南向双套房规划，让白叟房冬季能晒到足够阳光，而且晚上起夜分外便利。儿童房可包容1.8米床与书桌，就算孩子长大也够用，还有一个房间可作书房，二胎家庭分房时也不必再换居所，满意多元寓居需求。

  无界光感落地窗，推窗即览峡谷园林与百年菩提景象，实践运用空间对标市道200平米户型，多孩家庭、三代同堂皆能沉着寓居。

  更可贵的是，作为亦庄仅有的高端寓居承载地，招商序地点的河西板块聚集了区域最精华的资源，具有全北京顶尖的教育资源，让孩子在家门口就能享用精英教育。

  项目周边北京二中亦庄分校、人大附中亦庄分校、实验校园等名校，教学质量位居北京前列，住在这儿无需为孩子择校奔走。

  而且，亦庄的师生配比优胜，区域师生比达1:8，远超海淀区1:12的水平，教师能给予每个孩子更充分的重视与辅导，助力孩子高效学习、全面发展，家长更省心。

  其次，项目周边3公里内大型商业体与医疗资源充分，日常消费、通勤出行皆快捷无忧。

  在这儿，日子所需皆配齐，生长无忧、寓居安心，每一处细节都符合高端家庭对抱负日子的等待，可谓亦庄河西高端寓居的模范之作。

  扎根亦庄河西高端寓居区中心的招商序，凭仗丰富的配套、顶尖的教育、舒适到不想脱离的寓居体会，成为真实“来了就不想走”的终极改进之选。

  据房小评了解，继招商序实景示范区敞开露脸之后，本周行将敞开约91平米和108平米的户型实景样板间，都是热销的小户型

  第二个便是坐落北神树板块的北京润府项目，也是区域热度和销量优秀的楼盘，央企华润置地开发的超级TOD楼盘，万能配套是其最大的优势了，间隔地铁17号线米，归于线号线已进入全线试运行阶段，估计年末正式对外运营，可串联亦庄、国贸、工体、望京、未来科学城等多个中心功用区，是北京价值含量最高的地铁线路之一；项目南侧一路之隔便是华润配建的约18.8万㎡华润万象汇商业，现在已开工，估计2028年头对外经营；项目西北侧规划有十二年一贯制的北师大附中名校，由亦庄教委直管，享亦庄教育资源，估计2027年9月对外招生，项目还配建托儿所及幼儿园，与项目同期交给；项目西侧是现已配建竣工的体育公园，面积约1.3万㎡，园内建有3500㎡体育馆，包括多项运动设备，业主出了家门就能够轻松的享用运动的高兴；跟着这些配套落地，整个北神树板块的区域价值有望迎来质的腾跃；

  面积98㎡三居，房号1-3-1302，原总价613万，现一口价548万，直降65万；

  面积110㎡三居，房号1-2-402，原总价675万，现一口价608万，直降67万；

  面积112㎡三居，房号4-2-601，原总价707万，现一口价658万，直降49万；

  面积132㎡四居，房号6-1-302，原总价811万，现一口价741万，直降70万；

  面积132㎡四居，房号6-1-1502，原总价845万，现一口价787万，直降58万；

  面积157㎡四居，房号11-1-1201，原总价1070万，现一口价997万，直降73万；

  北京润府项目还配建了约1800㎡下沉院子会所，已对外实景出现，而且实体楼交给样板间也现已敞开

  第三个便是坐落亦庄嘉会湖板块的招商灿烂年代项目，该项意图优势则是现房＋低单价；项目已交房，现在是精装现房阶段，所见即所得，买那套看那套，肉眼可见的未来家的姿态； 其次是项目归于尾盘阶段，开发商为了快速去化，性价比特杰出，单价低至4.5万/㎡起，单价归于亦庄区域性价比最杰出的楼盘了；

  招商灿烂年代项目间隔地铁17号线公里，家门口有北京小学和北京八中双名校资源，北京小学估计2026年9月对外招生，北京八中估计2027年9月对外招生；接近国家级信创园，坐拥千亿级工业资源； 生态宜居也是其一大优势，毗连嘉会湖和通明湖两大生态大湖资源，享百万方水域环境；

  下面特惠房源详细成交底价还有能聊的空间，付款状况好，能够现场找领导谈价，主打一个应收尽收；

  面积102㎡三居，房号11-1-1101，原总价592万，现总价518万，直降74万；

  面积102㎡三居，房号14-1-901，原总价589万，现总价521万，直降68万；

  面积102㎡三居，房号14-1-902，原总价589万，现总价521万，直降68万；

  面积102㎡三居，房号4-1-1101，原总价589万，现总价515万，直降74万；

  面积102㎡三居，房号3-2-1002，原总价598万，现总价553万，直降45万；

  面积102㎡三居，房号3-2-802，原总价596万，现总价543万，直降53万；

  面积120㎡四居，房号19-3-101，原总价639万，现总价573万，直降66万；

  面积120㎡四居，房号19-1-302，原总价689万，现总价597万，直降92万；

  面积120㎡四居，房号19-1-502，原总价701万，现总价609万，直降93万；

  面积120㎡四居，房号19-3-501，原总价701万，现总价609万，直降93万；

  面积120㎡四居，房号5-1-402，原总价708万，现总价618万，直降90万；

  面积120㎡四居，房号5-2-301，原总价700万，现总价612万，直降87万；

  面积120㎡四居，房号19-1-201，原总价677万，现总价608万，直降69万；

  最终插播一个楼盘信息，极具性价比，项目便是坐落南海子公园旁的精装现房项目—保利绿城·和锦诚园，实景现房，即买即住，最大的优势便是接近南海子公园二期，距公园西门约200米，步行即达，高层还可观景，归于宜居高质量住所，附近的地铁是8号线德茂站；

  现在剩下三套房源，性价比很高，单价4万多起，期房时分卖6万/㎡左右，关于预算不多还考虑现房想捡漏的朋友是不行错失的哦~

  房号7-1-1501，面积143㎡四居，一口价648万，单价仅4.53万回来搜狐，检查更加多